不動産経営のスタイルや目的はオーナー様によって様々だと思われますが、共通して目指すものの一つは不動産から生まれる収益を最大化することだと思います。私たちスター・マイカグループは自社の資産運用ノウハウをもとに、様々な角度から収益の最大化を図るべくサポートさせていただきます。
当社ではアセットマネジメントを「オーナー様の不動産資産に関する投資と経営の代行業務」と位置付けており、そのためには、ただオーナー様から物件の管理を預かるだけでなく、保有されている不動産のポートフォリオの形成から保有期間中の予算作成、出口戦略を含めたトータルサポートを行うことで、オーナー様の不動産収益の最大化を目指します。
物件の年間予算を作成することで、収入と支出をコントロールし、物件の持つ収益力を最大限まで高めた運用を行います。毎月の収支報告書の提出を行うのはもちろんですが、オーナー様と摺合せの上、予算を作成し、毎月その進捗を確認しながら運用する体制となっております。また、物件毎の予実管理だけでなく、お預かりしている物件のポートフォリオ全体での運用計画書も作成致します。
これにより、お客様がポートフォリオ全体の運用状況を把握していただくことができるため、ご安心いただける運用となっております。
運用計画書イメージ
当社のオーナー様は、アプリ上でご自身の資産の価値や収支情報をリアルタイムで把握していただくことが可能となり、物件の追加購入、売却の判断がしやすくなります。また、書類を管理する手間や探す時間など、期中管理、確定申告の際などにおけるオーナー様の労力を省きます。
書類整理の悩み
資産に関する悩み
工事内容の把握
情報の把握
当社はオーナー様が保有している不動産を分析し、立地戦略やリスク分散の観点を踏まえて、オーナー様のニーズに沿った最適な物件をご紹介いたします。また、物件単位でのご紹介はもちろんですが、スター・マイカグループの強みであるレジデンスを中心とした物件を組み合わせたポートフォリオ単位でのご提案もおこなっております。1棟収益物件だけでなく、ファミリータイプの区分所有マンション、ワンルームタイプの区分所有マンションなどを組み合わせて、立地によるリスク分散や、資産価値、利回りなどの相互補完を考えた不動産ポートフォリオをご提案しております。
購入サポートの流れ
売却のタイミング、理由についてはオーナー様によって様々ですが、出口戦略の立案においては、不動産市場や金融市場の動向などのマーケット環境を見極め、オーナー様の状況と投資環境を踏まえた上で実行するタイミングを判断することが重要です。
また、物件のNOI（純収益）を高めることは売却価格を高めることに繋がりますので、保有期間中もそれらを踏まえた予実管理が必要となります。
売却活動の際には、スター・マイカグループの持つ販売リソースをフルに活用して購入先をお探し致します。
分譲マンションのリノベーション販売を手掛けるスター・マイカグループのリノベーションノウハウをもとに、物件の価値を高めます。また、スター・マイカグループのスケールメリットを活かし、低コストで高品質のリノベーション、修繕工事を提供致します。
